Мариупольский информационный центр недвижимости и оценки
"НОБИЛИ" центр недвижимости и оценки
Institute of Real Estate Management
Вход для сотрудников
Ассоциация специалистов по недвижимости Украины Международная Центрально-Европейская риэлторская Ассоциация
Статистика
недвижимость 212
квартиры 32
дома 37
коммерческая 76
зем. участки 64
гаражи 3
Библиотека
Курсы валют на PROext
Оценочная
деятельность
Недвижимость
Машины и
оборудование
Автотранспорт
Земельные
участки
Бизнес
 
Независимая экспертная оценка земельных участков  

Термины «земля» и «земельный участок» имеют разное значение. Если «земельный участок», как объект земельных отношений, толкуется как часть земной поверхности с установленными границами, определенным местоположением, с определенными относительно нее правами (ст. 79 Земельного Кодекса Украины), то «земля» имеет более широкое понимание.

Независимая оценка осуществляется в соответствии с Методикой экспертной денежной оценки земельных участков, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Украины от 11.10.2002  г. №1531.

Объектами денежной оценки являются земельные участки или часть этих участков с определенным местоположением и определенными относительно них правами.


Существуют следующие принципы оценки земельных участков:

  • Принцип полезности. Рыночную стоимость имеют земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя в течение определенного времени.
  • Принцип замещения. Рыночная стоимость не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентно полезности.
  • Принцип спроса и предложения. Рыночная стоимость зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей.
  • Принцип ожидания. Рыночная стоимость зависит от ожидаемой величины, срока вероятности получения дохода, от земельного участка за определенные период времени при наиболее эффективном его использовании без учета доходов, от иных факторов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.
  • Принцип внешнего влияния. Рыночная стоимость зависит от местоположения земельного участка и влияния внешних факторов.
  • Принцип изменения. Рыночная стоимость изменяется во времени и определяется на конкретную дату.
  • Принцип наиболее эффективного использования. Рыночная стоимость определяется исходя из наиболее эффективного использования земельного участка или наиболее вероятного использования, соответствующим требованиям законодательства, являющегося физически возможным, экономически оправданным, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной.

Категории оцениваемой земли: оценка земельных участков в садоводческих товарищества и кооперативах, дачных поселках, земли сельскохозяйственного назначения, городская земля.

Рыночная стоимость земельного участка, прежде всего, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности. Так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Рыночная стоимость земельного участка изменяется во времени и оценка всегда проводится по состоянию на конкретную дату.

Оценка земли производится для взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), определения цены при купле-продаже, а также для иных целей, предусмотренных действующим законодательством.

Новости
07.11.2016
Украина погасит долги за ипотеку участникам АТО

07.11.2016
Дарування родичу нерухомості є фіктивним та недійсним, коли дарувальник знає про судове рішення про стягнення з нього боргу (ВСУ у справі №6-1873цс16 від 19 жовтня 2016р.)

07.10.2016
Рада продлила мораторий на продажу земли еще на год

07.10.2016
"Сепаратисти-"утеплісти". Чому індивідуальне утеплення квартири є тупиком

07.10.2016
Наскільки законні валютні кредити

05.10.2016
Зберігайте спокій і заощаджуйте енергію – поради експертів для українців

05.10.2016
Дружина глави СБУ орендує землю в людей Януковича

04.10.2016
Камень раздора: Войны на стройках отпугивают покупателей квартир

04.10.2016
Верховный суд запретил банкам выселять ипотечных заемщиков

26.09.2016
Депутат Киевоблсовета: Фирташ продает половину центра "Парус" в Киеве из-за проблем с фундаментом

26.09.2016
Гройсман: утверждение в СМИ о немедленной приватизации земель сельскохозяйственного назначения

26.09.2016
Кабмин установил вознаграждение частному исполнителю в 10% от взысканной суммы

22.09.2016
"Музей тоталітаризму" буде на ВДНГ

22.09.2016
Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом в большом канадском городе

22.09.2016
ДУС подарувала своїй головній юристці квартиру в центрі і відбрехалась від Найєма