Мариупольский информационный центр недвижимости и оценки
"НОБИЛИ" центр недвижимости и оценки
Institute of Real Estate Management
Вход для сотрудников
Ассоциация специалистов по недвижимости Украины Международная Центрально-Европейская риэлторская Ассоциация
Статистика
недвижимость 120
квартиры 29
дома 44
коммерческая 35
зем. участки 12
гаражи 0
Библиотека
Курсы валют на PROext
Country.ua
Недвижимость Мариуполя
Оценочная
деятельность
Недвижимость
Машины и
оборудование
Автотранспорт
Земельные
участки
Бизнес
 
Независимая экспертная оценка недвижимости  

Оценка недвижимости является одним из самых распространенных видов независимой оценки, которая заключается в определении стоимости различных объектов недвижимости на момент оценки.

Согласно ст. 181 Гражданского Кодекса Украины к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых является невозможным без них обесценения и изменения их назначения. Понятие "Недвижимое имущество" включает в себя все права, интересы и выгоды, связанные с владением объектом недвижимости.

Сегодня оценка осуществляется в соответствии с Национальным стандартом №2, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Украины от 28.10.2004 г. № 1442.


Оценка недвижимости проводится в отношении таких объектов, как:

  • жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения;
  • офисные, складские и производственные помещения;
  • здания промышленного, культурного или социального назначения, производственные комплексы;
  • земельные участки, многолетние насаждения - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах;
  • сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.;
  • объекты незавершенного строительства, включая с приостановленным строительством и законсервированные объекты.

Цель оценки объектов недвижимости:

  • отчуждение;
  • аренда;
  • обеспечение банковского кредита (залога);
  • страхование;
  • взнос в уставный фонд хозяйственного общества;
  • переоценка активов в бухгалтерском учете;
  • прочие цели.

Определение стоимости объектов недвижимости основано на базе оценочных методик и осуществляется тремя подходами:

  • расходный подход. Основывается на определении стоимости недвижимости путем расчета затрат, необходимых на восстановление или замещение оцениваемых зданий и сооружений с учетом всех видов износа и рыночной стоимости земельного участка;
  • сравнительный подход. Предусматривает сравнительный анализ аналогов рыночных продаж;
  • доходный подход. Базируется на дисконтируемых денежных потоках или капитализации ожидаемых доходов.