Мариупольский информационный центр недвижимости и оценки
"НОБИЛИ" центр недвижимости и оценки
Institute of Real Estate Management
Вход для сотрудников
Ассоциация специалистов по недвижимости Украины Международная Центрально-Европейская риэлторская Ассоциация
Статистика
недвижимость 218
квартиры 35
дома 39
коммерческая 77
зем. участки 64
гаражи 3
Библиотека
Курсы валют на PROext
Country.ua
Оценочная
деятельность
Недвижимость
Машины и
оборудование
Автотранспорт
Земельные
участки
Бизнес
 
Независимая экспертная оценка недвижимости  

Оценка недвижимости является одним из самых распространенных видов независимой оценки, которая заключается в определении стоимости различных объектов недвижимости на момент оценки.

Согласно ст. 181 Гражданского Кодекса Украины к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых является невозможным без них обесценения и изменения их назначения. Понятие "Недвижимое имущество" включает в себя все права, интересы и выгоды, связанные с владением объектом недвижимости.

Сегодня оценка осуществляется в соответствии с Национальным стандартом №2, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Украины от 28.10.2004 г. № 1442.


Оценка недвижимости проводится в отношении таких объектов, как:

  • жилые дома, квартиры, комнаты и иные жилые помещения;
  • офисные, складские и производственные помещения;
  • здания промышленного, культурного или социального назначения, производственные комплексы;
  • земельные участки, многолетние насаждения - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах;
  • сооружения - дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.;
  • объекты незавершенного строительства, включая с приостановленным строительством и законсервированные объекты.

Цель оценки объектов недвижимости:

  • отчуждение;
  • аренда;
  • обеспечение банковского кредита (залога);
  • страхование;
  • взнос в уставный фонд хозяйственного общества;
  • переоценка активов в бухгалтерском учете;
  • прочие цели.

Определение стоимости объектов недвижимости основано на базе оценочных методик и осуществляется тремя подходами:

  • расходный подход. Основывается на определении стоимости недвижимости путем расчета затрат, необходимых на восстановление или замещение оцениваемых зданий и сооружений с учетом всех видов износа и рыночной стоимости земельного участка;
  • сравнительный подход. Предусматривает сравнительный анализ аналогов рыночных продаж;
  • доходный подход. Базируется на дисконтируемых денежных потоках или капитализации ожидаемых доходов.
Новости
07.11.2016
Украина погасит долги за ипотеку участникам АТО

07.11.2016
Дарування родичу нерухомості є фіктивним та недійсним, коли дарувальник знає про судове рішення про стягнення з нього боргу (ВСУ у справі №6-1873цс16 від 19 жовтня 2016р.)

07.10.2016
Рада продлила мораторий на продажу земли еще на год

07.10.2016
"Сепаратисти-"утеплісти". Чому індивідуальне утеплення квартири є тупиком

07.10.2016
Наскільки законні валютні кредити

05.10.2016
Зберігайте спокій і заощаджуйте енергію – поради експертів для українців

05.10.2016
Дружина глави СБУ орендує землю в людей Януковича

04.10.2016
Камень раздора: Войны на стройках отпугивают покупателей квартир

04.10.2016
Верховный суд запретил банкам выселять ипотечных заемщиков

26.09.2016
Депутат Киевоблсовета: Фирташ продает половину центра "Парус" в Киеве из-за проблем с фундаментом

26.09.2016
Гройсман: утверждение в СМИ о немедленной приватизации земель сельскохозяйственного назначения

26.09.2016
Кабмин установил вознаграждение частному исполнителю в 10% от взысканной суммы

22.09.2016
"Музей тоталітаризму" буде на ВДНГ

22.09.2016
Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом в большом канадском городе

22.09.2016
ДУС подарувала своїй головній юристці квартиру в центрі і відбрехалась від Найєма