Как работают настоящие риэлторы, каков стандартный набор услуг на рынке недвижимости в сегменте аренды?

Важность участия агентства недвижимости в сделках по аренде квартир зачастую непонятны соискателям жилья. Из-за незнания особенностей арендных отношений они попадаются на уловки мошенников, которые организуют информационные фирмы, обещающие массу вариантов по мифически низким ценам, как на аренду жилья, так и на оплату своих услуг.

Рынок аренды квартир прогрессирует из года в год. Потребность в квартирах, сдаваемых в аренду велика: постоянно прибывают люди из других городов на работу, учебу; многие люди, пока копят на покупку, или делают ремонт у себя в квартире - решают проблему проживания за счет аренды другого жилья.

Для того чтобы обойти подводные камни желательно соблюдать правила. На данный момент аренда жилья стала самостоятельной специализацией на рынке недвижимости, решение задачи найма в аренду квартиры требует знаний и навыков от специалиста и существенно отличается от операций в сегменте купли-продажи недвижимости.

Так в чем же заключаются услуги риэлтора по аренде квартиры?

Специалист поможет вам подобрать квартиру, отвечающую тем параметрам, которые вы указали в заказе. Проверит документы, подтверждающие права собственности и распоряжения собственника квартиры, предоставит и правильно оформит договор аренды.

Особое внимание уделите договору, там должны быть прописаны все нюансы взаимоотношений арендатора и арендодателя. Стоит заметить, что агентство недвижимости не несет ответственности за дальнейшее развитие отношений сторон, но подписание договора сводит к минимуму возникновение проблем.

Как обезопасить себя и свести риски к минимуму. Какие риски преследуют арендодателей?

Первое – это неуплата. Как обезопасить себя от нерадивых неплательщиков? Договор и еще раз Договор! Если арендатор отказывается оплатить услуги агентства – будьте внимательны, это первый «звоночек», следующим будете Вы. Деньги за найм жилья брать только при условии 100% предоплаты. В Договоре отобразить и получить предоплату «страховочной суммы», на случай порчи имущества, в размере месячной ставки аренды квартиры. Как правило, законопослушный и платежеспособный съемщик, имеет достаточно необходимых средств для подписания Договора аренды. В дальнейшем, в случае не оплаты за проживание, владелец квартиры сможет безболезненно расторгнуть свои отношения с неплательщиком.

Второе: порча имущества. Конечно, компенсацию ущерба, возможно, произвести за счет внесенной, так называемой «страховой суммы». Более значительные риски стоит застраховать через страховую компанию. В любом случае, у солидной риэлтерской компании есть договор с надежным страховщиком и владелец квартиры может рассчитывать на значительную скидку при заключении договора страхования.

Итак, самое важное правило, к которому следует придерживаться при аренде жилья: обязательно заключайте договор аренды квартиры.

Вознаграждение, выплачиваемое нанимателем агентству, составляет 100% от месячной стоимости арендной платы.

За эти деньги специалист отдела аренды квартиры обязан:

• Найти квартиру;
• Организовать ее просмотр;
• Вести переговоры при заключении договора аренды квартиры;
• Проводить консультации по маркетинговым и правовым вопросам;
• Проверить права арендодателя, дающие ему право сдавать данную квартиру по договору аренды.

Неотъемлемыми частями договора являются опись имущества и расписки о получении денег за аренду квартиры.